Zazidljiva parcela, kako velika mora biti?

Novogradnja

Minimalna parcela za novogradnjo enodružinske hiše v Ljubljani je 400 m2. V večini primerov odstopanja od tega pravila niso mogoča, če na parceli že ne stoji obstoječ objekt, le v primeru, da gre za vrzel velja drugače. Za tipe stavb NA, ND in NV je pri gradnji v vrzelih dopustno odstopanje od velikosti parcele namenjene gradnji do največ -10%, torej pri individualni hiši 360 m2 (določeno z OPN). Pri tem je potrebno spoštovati pravilo pozidanosti, ki je pri individualni parceli ponavadi največ 40 %. Torej, parcela velika 360 m2 je lahko, z vsemi enostavnimi, nezahtevnimi in manj zahtevnimi objekti skupaj, v tem primeru pozidana maksimalno do cca 144m2 (pritličje).

Nadomestna gradnja

OPN mestne občine Ljubljana še vedno opredeljuje termin nadomestna gradnja. To lahko postavimo na parceli, kjer že stoji objekt in če ta ustreza vsem merilom opredeljenim z OPN. Nadomestno gradnjo lahko izvedemo v enakem obsegu tudi na parceli, ki je manjša od 400 m2. Vendar mora ta biti na istem mestu kot že obstoječ objekt, nov objekt pa mora imeti tudi isti gabarit. Ne sme se povečati prostornina tlorisa, prav tako ne višina objekta, pri tem pa mora ostati enak tudi tip strehe. Če je streha dvokapna, mora ta ostati pod približno enakim kotom naklona.

Rekonstrukcija objekta, prenova

Če na parceli, ki je manjša od 400 m2 že stoji enodružinska hiša, lahko to prenovimo. Pri rekonstrukciji gre za prenovo obstoječega objekta, tako mora objekt ostati na istem mestu v enakem gabaritu. Volumen objekta pa se pri prenovi lahko tudi dodatno poveča, ponavadi do 10%. Objekt pri rekonstrukciji lahko povečujemo v smislu tlorisnega gabarita le kadar so faktorji zazidanosti (FZ) ali izrabe parcele (FI), odprtih bivalnih površin (FBP) ali zelenih površin (FZP) pri tem še vedno ustrezni. V nasprotnem primeru se objekt pri prenovi ne more povečati.