Vrednotenje nepremičnin, parcele v Ljubljani

Nepremičnine v Sloveniji so vrednotene po pravilih, ki jih določa Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin. Pri vrednotneju so uporabljene posebne metode in postopki, ki bazirajo na splošnih podatkih nepremičnin. Vrednotenje pa se s časom spreminja, odziva se na spremembe na trgu. Tako je ocena vrednosti nepremičnine odvisna od statističnih in emiričnih tržnih podatkov, nanjo vplivajo tako modeli vrednotenja, kot tudi indeksi vrednosti, ki jih določa Vlada RS.

V veliki meri vpliva na model vrednotenja parcele namenska raba zemljišča, pri pozidanih zemljiščih pa se model vrednotenja določi glede na dejansko rabo, ta ni enaka namenski rabi. Pri tem je namenska raba, tista, ki je določena v občinskih prostorskih aktih, dejanska raba pa je raba dejanskega stanja zemljišča v naravi. Na primer, pri računanju vrednosti zemljišča se uporabi en ali več modelov vrednotenja glede na namensko rabo zemljišča, dejansko rabo zemljišča ali rabo zemljišča za gradnjo. Kadar namenska raba zemljišča ni definirana, se za vrednotenje uporabi predvsem dejanska raba zemljišča.

Geodetska uprava RS (GURS) je pripravila tudi posebno zbirko vrednotenja nepremičnin, kjer so zavedeni modeli vrednotenja nepremičnin in indeksi nepremičnin. V njihovem sistemu, ki je dostopen tudi na spletu (prostor3.gov.si), pa si lahko za celotno Slovenijo ogledate posamezne ocenjene vrednosti nepremičnin.