Gradnja, koliko časa traja?

Ko izberemo ustrezno zemljišče, za to pridobimo lokacijsko informacijo in geodetski posnetek, lahko poiščemo arhitekta, ki bo začel s pripravo dokumentacije. Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja lahko traja od 3 mesece pa do enega leta, trajanje pa je odvisno predvsem od pridobivanja ustreznih soglasij in preučevanja dokumentacije upravne enote.

Postopek za pridobivanje gradbenega dovoljenja se začne z idejnim projektom, ki je odvisem predvsem od usklajevanja med naročnikom in arhitektom. Faza idejnega projekta lahko traja od 14 dni pa do več mesecev, odvisno kako hitro se določi arhitekturna zasnova. Na podlagi idejnega projekta pa se pridobi tudi projektne pogoje soglasodajalcev, kar traja ponavadi do 14 dni.

Nato sledi izdelava Projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD), ki ponavadi traja vsaj 1 mesec. Najprej mora arhitekt pripraviti načrte PGD, kar traja 14 dni in jih poslati ustreznim soglasodajalcem, ti imajo nato rok za izdajo soglasja 14 dni, nekateri pa tudi 1 mesec. Če se proces pridobivanja soglasij ne zakomplicira, nato sledi dokončanje projekta PGD. Projekt za pridobivanje gradbenega dovoljenja se nato odda na pristojno upravno enoto, ta pa si vzame 1 mesec za pregled PGD-ja. Če je vse ustrezno, se po 1 mesecu izda gradbeno dovoljenje, ponavadi pa upravna enota izda dopolnitev, kar traja nadaljni mesec dni. Proces dopolnjevanja se lahko zavleče tudi na več dopolnitev, saj so pri različnih zemljiščih potrebni različni dokumenti in podatki, kar je težko predvideti v naprej. Prav tako so zahteve od upravne enote do upravne enote različne.

Ko je gradbeno dovoljenje pridobljeno, sledi faza Projekta za izvedbo (PZI), ki traja od 1 meseca do 2 mesecev, odvisno od kompleksnosti hiše in kooperantov, ki sodelujejo na projektu. Ko je PZI projekt narejen se v nekaj dneh naredi popis del, nato pa se išče ustrezne ponudbe izvajalcev. Pridobitev ustrezne ponudbe za gradnjo hiše ponavadi traja od 14 dni do enega meseca.

Trajanje gradnje objekta je odvisno od našega vloženega denarja, oziroma časa. Če najamemo eno gradbeno podjetje, ki je odgovorno za gradnjo celotnega objekta, lahko tega dokončamo tudi v 4 mesecih, kar bo sicer nekoliko dražje. Ponavadi pa traja postopek gradnje od 6 do 8 mesecev, če organizirate gradnjo sami, kadar pa gradimo fazno, se lahko projekt zavleče tudi do več mesecev ali nekaj let.

Tako cel proces gradnje, če smo zelo hitri, traja vsaj 1 leto, lahko pa tudi do 2 leti. Priporočeno je, saj hišo gradimo le enkrat, da si vzamemo nekoliko več časa, vsaj pri oblikovanju arhitekture, v kateri bomo živeli do konca svojih dni.