Parcela za gradnjo dvojčka

Za dvojček gre, kadar se odločimo postaviti dve hiši tako, da imata ti skupen vmesni zid. Tako oblikujeta povezan objekt, z ločenima vhodoma in ločenima parcelama.
Če se odločamo za gradnjo dvojčka, moramo biti zelo pozorni pri nakupu zemljišča, saj ta ni vedno primerno. Vedno, ko se odločamo za nakup zemljišča, zahtevajmo lokacijsko informacijo, iz nje lahko namreč izbrskamo ključne podatke. Če je v lokacijski informaciji navedeno, da lahko na parceli gradimo nizko prostostoječo stavbo (oznaka NA) je na njen možno postaviti tudi dvojček, če ni s specifičnim prostorskim načrtom določeno drugače. Dvojčka ne moremo graditi na določenem zemljišču, kadar zanj že obstaja zazidalni načrt, ki predpisuje drugače, npr. gradnjo enodružinskih hiš ali vrstnih hiš.
Prav tako pa moramo biti pozorni, če je parcela za dvojček dovolj velika. Od občine do občine je odvisno, kako velika mora biti parcela, podatek pa najdete v prostorskem načrtu občine. Npr. za Ljubljano (občina MOL) je predpisano, da lahko enoto dvojčka gradite na najmanj 250 m2 veliki parceli in največ 450 m2 veliki parceli, tudi v občini Maribor je najmanjša predpisana parcela za dvojček 500 m2.
V naprej pa morate razmisliti tudi, kako velika bo vaša hiša. Določeno je namreč, kako gosto je lahko parcela pozidana. Ponavadi pozidanost zemljišča pri nizkih prostostoječih objektih ne sme presegati 40%. Kar pomeni, če je željeni objekt v dveh etažah, lahko ta obsega 200 m2 na enoto dvojčka, oziroma če zraven štejemo še dovoz in terase, 150 m2 na enoto dvojčka. Če želite, da je objekt večji, pa morate izbrati večje zemljišče.
Preden se odločate za nakup zemljišča za dvojčka, vam svetujemo, da se pogovorite s strokovnjakom- arhitektom, saj lahko drugače pri pridobivanju gradbenega dovoljenja naletite na mnoge težave.