Investicije v nepremičnine

Objavljeno: 31.08.2022

Investicije, Dogajanje na gradbenem trgu

Splošno je investiranje v nepremičnine zelo profitabilna dejavnost. Večina zelo bogatih obogati z investiranjem v nepremičnine ali pa je to njihova dodatna dejavnost, po tem ko zaslužijo v drugem sektorju. Kljub temu, da je dejavnost profitabilna, pa prinaša veliko tveganje, terja veliko časa, truda in denarja. Kako pa bo v prihodnje, se bo investiranje v nepremičnine še splačalo?

Rast nepremičnin se v 2022 nadaljuje

Rast cen nepremičnin se nadaljuje, na četrtletni ravni iz prvega četrtletja 2022, so cene razbljenih stanovanj zrastle za 5,5% na ravni Slovenije. Najbolj so se rabljena stanovanja podražila v Mariboru, kar za 6,9%, po drugi Sloveniji za 6,3%, v Ljubljani pa za 5,3%.

Cene novogradenj padajo

V primerjavi s prejšnjim četrtletjem so cene novogradenj padle za 6,8% po Sloveniji, cene stanovanj so se znižale za 8,7%, cene hiš pa celo zvišale za 2,0%.

Velika letna rast

Kar 16,9% je znašala letna rast cen stanovanjskih nepremičnin, cene rabljenih stanovanj so zrastle za kar 19,9%, cene novih stanovanj pa zgolj za 4,5%. Tudi cene rabljenih hiš so se povišale in to za kar 15,6%.

Prodane nepremičnine

V prvem četrtletju 2022 je bilo prodanih kar 3422 nepremičnine, kar je bilo 4% manj kot v prejšnjem četrtletju. Skupna vrednost vseh prodanih nepremičnin je predstavljala 435 milijonov EUR.

Pri tem je bilo prodanih 43 novih stanovanjskih nepremičnin, katerih skupna vrednost je bila 12 milijonov EUR, oziroma samo polovica vrednosti iz prejšnjega četrtletja.

Nepremičnine v 2021

Kar za 16,5% so se zvišale cene novih stanovanjskih nepremičnin v letu 2021, pri tem so cene novih stanovanj bile višje za 20,9 %, cene vseh nepremičnin pa so se v letu 2021 zvišale za 15,8 %. Pri tem je bila skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnine v letu 2021 67 milijonov EUR, prodanih je bilo 820 novih nepremičnin iz področja stanovanjskih nepremičnin.

Kljub znižanju cen novih stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2022, je cena teh na ravni drugega četrtletja 2021. Cene novogradenj so še vedno za več kot 30% dražje kot v letu 2015.

Kljub temu, da so cene novogradenj začele padati, nepremičnine še vedno predstavljajo dobro investicijsko priložnost. Banka Slovenije ocenjuje, da stanovanjske nepremičnine niso precenjene in da bodo cene tudi v prihodnje na dolgi rok rastle, vendar ne s takšno dinamiko, kot je bila značilna za pretekla leta.

Vir: SURS in Banka Slovenije

Boš gradil/a? Iščeš nepremičnino?