Stanovanje za trg

Velikost stanovanja

Pravilo je, da se na trgu dobro prodajajo manjša stanovanja, saj imajo ta, kljub temu, da dosegajo višjo ceno na kvadratni meter, komulativno nižjo ceno in si jih stranke lažje privoščijo. V Ljubljani investitorji, ki gradijo za trg, še posebej radi gradijo stanovanja do 70 m2, saj ta po normativu potrebujejo zgolj eno parkirišče, lažje pa je realizirati projekte z manj parkirnimi prostori. 

Dobra razporeditev nad kvadraturo

Strankam je izjemno pomembna dobra razporeditev prostorov, takšna, da so prostori smiselno postavljeni drug do drugega, da imajo dovolj svetlobe, da se v njih da postaviti smiselne kose pohištva. Praviloma dobra razporeditev prevlada nad kvadraturo, se pravi, stranke raje kupijo in so pripravljene odšteti več denarja, za manjše stanovanje, ki je smiselno zasnovano in je vsak kotiček izkoriščen, kot večje z nesmiselno razpreditvijo. 

Manj hodnikov

Zanimiva so tudi takšna stanovanja, ki imajo manj hodnikov, takšna, da so prostori razporejeni blizu skupaj in so poti med prostori krajše. Če pa hodniki že so, je pomebno, da so te deloma izkoriščeni, da so morda združeni s predsobo ali da je v njih še kakšna dodatna omara. 

Oblika prostorov

Kupcem stanovanj je pomembna tudi oblika prostorov, ta morajo imeti takšno obliko, da se v njih da smiselno postaviti pohištvene kose. Bolje je, da je prostor manjši, kot da ima nesmiselno ozko ali amebasto obliko, kamor se ne da umestiti pohištva. Če je možno, je bolje, da so prostori bolj plitkvi, kot globoki, saj imajo tako več oken in boljšo osvetljenost. 

Svetloba in zunanje površine 

Lastnost stanovanj, ki je pomembna na trgu je tudi osvetljenost prostorov, stranke raje izbirajo na trgu stanovanja, ki imajo več oken in so dobro osvetljena. Stanovanja z velikimi okenskimi površinami, s svetlimi prostori, bodo na trgu izbrana prej, kot stanovanja z manjšimi okni. 

Vedno več uporabnikom pomenijo tudi zunanje površine, balkoni, lože ali terase. Še posebej po epidemiji Covid, stranke na trgu izbirajo zgolj stanovanja z zunanjimi površinami. 

 Kotiček za delo od doma

Vedno pogosteje se ljudje poskužujejo dela od doma, tako je pomembno, da imajo doma posebej sobo za delati, če to stanovanje ne omogoča, pa vsaj kotiček v bivalnem prostoru za delo od doma. Navade ljudi so se po epidemiji Covid spremenile, veliko podjetij prisega na delo od doma, tako je stanovalcem pomembno, tudi če kupijo majhno stanovanje, da imajo kotiček za delo od doma. 

Smiselne otroške sobe

Res je, da se najpogosteje prodajajo manjša stanovanja, mlade družine pa iščejo stanovanja z vsaj eno dodatno sobo za otroka, še posbej bo stanovanje šlo v promet, če bo soba tako veliko, da se čez čas v njo da pozicionirati dva otroka ali sobo razdeliti na dva dela.

Kupci nepremičnin imajo zelo različne vrednote, zato je nemogoče narediti univerzalno stanovanje, ki bi zadovoljilo vse potrebe. Čez analizo stanovanj, ki se na trgu bolje prodajajo in po večih pogovorih z nepremičninskimi agenti, pa smo ugotovili, kaj so skupne lastnosti dobro prodajanih stanovanj.