Vrtoglave cene zemljišč v Ljubljani, glede na predele

Po osamosvojitvi Slovenije so cene stavbnih zemljišč začele izjemno naraščati, k temu pa je doprineslo veliko različnih dejavnikov. Eden od očitnih razlogov je bil v tem, da je število gospodinjstev začelo naraščati, s tem pa se je povečala gostota prebivalstva, tako je Slovenija imela izjemno nizko gostoto stanovanj na število prebivalcev, kar je dvignilo povpraševanje po stanovanjih. Poleg naraščanja Slovenskega prebivalstva, pa se je v Slovenijo preselilo tudi veliko tujih prebivalcev. Prav tako je v Sloveniji izjemno visok delež lastniških stanovanj, kar predstavlja visoko možnost za trgovanje s stanovanji in potencialni dvig cen stanovanj, enako pa velja tudi za stavbna zemljišča. Še posebej so se dvignile cene stanovanj v Ljubljani, saj se je začelo prebivalstvo zgoščevati v osrednji Sloveniji, tako se je povečalo povpraševanje po stanovanjih in zemljiščih v Ljubljani. Slovenska stanovanja pa predstavljajo tudi varno kapitalsko naložbo tako za Slovenske, kot tudi tuje državljane. Ker je povpraševanje po stanovanjih v Sloveniji stalno presegalo ponudbo, so cene stanovanj naraščale vse do finančne krize. Podobno je veljalo tudi za zazidljiva zemljišča.
Kljub temu, da je finančna kriza ustavila rast cen nepremičnin, pa so te še vedno dokaj visoke. Pogledali smo, kakšne so cene zazidljivih parcel v prestolnici po predelih.
Cene zemljišč drastično nihajo glede na mikrolokacijo, vseeno pa je možno potegniti similarnosti med predeli mesta in ugotoviti približne povprečne vrednosti. Najnižje so cene zemljišč v Črnučah in na Viču, za kvadratni meter zazidljivega zemljišča v Črnučah boste v povprečju odšteli 187 eur, računano na povprečno velikost zemljišča 707 m2. Podobno velja za Vič, kjer smo izračunali povprečno vrednost zemljišča 193 eur/m2 (za 705 m2). Cene so nekoliko višje na obločju Bizovika, v povprečju 210 eur/m2 (za 1111 m2). Še bolj cene zemljišč narastejo proti zahodu Ljubljane, v Dravljah boste za m2 odšteli okrog 273 eur (za 555 m2) in v Šiški 305 eur (za 1147 m2). Med dražjimi območji je Bežigrad, ki je pomembna poslovna cona Ljubljane, tam kvadratni meter stane okrog 330 eur (računano za 4732 m2). Eno dražjih območji Ljubljane je stanovajski predel Brdo, kjer povprečni kvadratni meter zemljišča stane 358 eur (za 940 m2) in opevan stanovanjski predel Rožna dolina, kjer boste za kvadratni meter odšteli kar nekje 511 eur (za 783 m2). Brez primere pa so cene nepremičnin v centru Ljubljane, povprečni kvadratni meter zemljišča v centru Ljubljane stane kar 759 eur (za 883 m2). Pri tem je večina analiziranih zemljišč namenjena stanovanjski gradnji.
Za konec pa še zanimivo dejstvo, če se odločate za gradnjo v centru Ljubljane, raje premislite o izbiri kakšne druge prestolnica. Za primer, v San Franciscu, kjer je dohodek na prebivalca veliko višji kot v Ljubljani, boste za zazidljivo zemljišče odšteli že 930 eur/m2 (za 669 veliko zemljišče), ker je le nekoliko več kot za zemljišče v centru Ljubljane.


Vir: Ministrstvo za infrastrukturo in prostor: Stanovanjska problematika v Republiki Sloveniji (2012) Ljubljana: Direktorat za prostor