Kaj je stanovanjska kooperativa in zakaj je v Sloveniji ni?

Stanovanjska kooperativa je stanovanjsko združenje, v katero se posamezniki združijo z namenom, da si zagotovijo stanovanje in postanejo njeni člani. Kooperativa je specifična oblika zagotavljanja stanovanja, predvsem zaradi načina lastništva stanovanj. V Sloveniji je najbolj pogost pojav, da imajo stanovalci stanovanje ali hišo v lasti, pri kooperativi, pa si stanovalci ne lastijo stanovanj, saj so ta v lasti kooperative. Obstajajo pa različni modeli, kako kooperative funkcionirajo. V Nemčiji, Švici in Avstriji je poznan model kooperativ, v katere se stanovalci vključijo, saj si želijo zagotoviti neprofitno najemno stanovanje. V tem primeru so stanovalci bolj zaščiteni, kot v normalnem najemnem razmerju. Člani kooperative pridobijo ustrezno gradbeno zemljišče, pogosto v sodelovanju z lokalno občino, nato najamejo hipotekarni kredit in končno realizirajo projekt. Člani plačujejo doživljenjsko najemnino in so tako zaščiteni, nikoli pa ne postanejo lastniki stanovanj. Potrebno je poudariti, da v tujini kooperative pogosto podpira država ali občine, ki članom nudijo subvencije ali finančno podporo.
Nekoliko se razlikuje ameriški model kooperativ, kjer posamezniki postanejo člani z nakupom delnic kooperative. Vsak delničar ima nato pravico, da zasede eno stanovanjsko enoto. Namen združitve večih posameznikov v kooperativo pa je v znižanju cen posameznih enot.
V Sloveniji način delovanja kooperativ uravnava Zakon o zadrugah. Ta pa je naravnan tako, da podpira zadruge, kot namen pospeševanja gospodarske koristi in ne opredeljuje stanovanjskih kooperativ. Letos je bil sprejet tudi nov nacionalni stanovanjski program 2015-2025, ki med drugim nakazuje podporo alternativnim oblikam zagotavljanja stanovanj, kot so na primer stanovanjske zadruge (kooperative), vendar teh ne opredeljuje bolj podrobno ali opisuje njihovega načina delovanja. Prav tako v Sloveniji kooperativam niso naklonjene banke, saj tem ne nudijo stanovanjskih kreditov. Tako bo očitno razvoj stanovanjskih kooperativ pri nas otežen še nekaj časa…