Gradbeno dovoljenje, prvi koraki

Pridobivanje gradbenega dovoljenja se začne pri parceli. Že preden opravite nakup parcele morate vedeti kaj na parceli lahko gradite, ali na parceli sploh lahko gradite in kakšne so druge omejitve pri gradnji na dotični lokaciji. Večino podatkov o stanju zemljišča je možno pridobiti kar preko spleta z vpogledom v prostorski informacijski sistem oziroma s pregledom prostorskih aktov občine. Tako lahko za recimo parcelo v Ljubljani večino podatkov pridobite na Javnem informacijskem sistemu prostorskih podatkov Mestne občine Ljubljana – Urbinfo. Osnovne podatke lahko pridobite tudi neposredno pri pristojnih organih – občini, upravni enoti ali pri mnenjedajalcih. Preden se lotite pridobivanja gradbenega dovoljenja skupaj z izbranim arhitektom, je priporočljivo pridobiti tudi lokacijsko informacijo, ki sicer za samo gradbeno dovoljenje ni obvezna, novost gradbenega zakona je tudi predodločba, za izdajo katere pa potrebujete delno izdelano dokumentacijo za pridobivanje mnenj in gradbenega dovoljenja.

Kot rečeno lokacijske informacije več ni obvezno priložiti k dokumentaciji za pridobivanje gradbenega dovoljenja, kljub temu pa predstavlja izjemno koristen dokument, ki vam in projektantu pove, kakšni objekti se na predmetni parceli lahko zgradijo. Lokacijska informacija pregledno podaja informacije o namenski rabi prostora, prostorskih aktih na območju zemljišča ter območjih varovanj in omejitev. Določa vrste dopustnih dejavnosti gradenj in drugih del ter vrste dopustnih objektov glede na namen. Vlogo za pridobitev lokacijske informacije lahko pridobite na spletni strani pristojne občine, ter jo pošljete po pošti, prek spleta ali jo oddate osebno. Taksa za izdajo lokacijske informacije znaša 22,7 €. Za izdajo lokacijske informacije ne potrebujete veliko podatkov. Potrebujete le številko parcele ter katastrske občine, v vlogi pa je potrebno opredeliti tudi vrsto gradnje.

Po novem gradbenem zakonu lahko investitor pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pri pristojnem upravnem organu zaprosi za izdajo predodločbe. Tudi predodločba za pridobitev gradbenega dovoljenja ni obvezna, se pa z njo že pred izdajo gradbenega dovoljenja lahko razreši marsikatero vprašanje. V predodločbi upravni organ odloči glede izpolnjevanja pogojev za izdajo gradbenega dovoljenja, torej ali bi bila gradnja skladna  s prostorskim načrtom, s predpisi, ki so podlaga za pridobivanje mnenj, preveri se minimalna komunalna oskrba in vpliv gradnje na varstvene cilje varovanih območij.