Kaj narediti še preden pričnemo z ogledi nepremičnin?

Prvo vprašanje, ki si ga morate postaviti pred nakupom nepremičnine je, ali si nakup sploh lahko privoščite? Odgovor je odvisen predvsem od vaših prihrankov, če s temi ne boste mogli pokriti celotne nepremičnine pa tudi od vaših kreditnih zmožnosti.

Velja pravilo, da je pred nakupom nepremičnine dobro imeti vsaj 40% vrednosti nepremičnine v prihrankih, kar pomeni, da bomo za ostalih 60% iskali pomoč pri banki. Prihranke potrebujete tudi pri posrednih stroških, ki jih prinese nakup nepremičnine, za katere stanovanjskega kredita ne boste mogli uporabiti. To so pravni stroški, nepremičninska posredovanja ter opremljanje nepremičnine po svojih željah.

Za občutek lahko v prvi fazi naredite informativni izračun zneska kredita, ki pa ni zagotovilo, da boste takšen kredit res dobili. Splošni bančni nasvet govori, da če nepremičnine ne morete kupiti s kreditom z nespremenljivo obrestno mero do 30 let s 30% stopnjo zadolženosti, potem si te nepremičnine še ne morete privoščiti.

Preden sploh začnemo z ogledi si je dobro zastaviti osnovne značilnosti vaše sanjske nepremičnine, saj bodo le te nakazale kako realne so naše želje.

Vaša finančna zmožnost vsekakor ne sme biti edino vodilo pri izbiri nepremičnine. Natančno si morate odgovoriti na vprašanja vezana na lokacijo, velikost in tipologijo nepremičnine. Bi živeli v individualni hiši, stanovanju, vrstni hiši ali stanovanjskem dvojčku? Si želite življenja v centru mesta in s tem privarčevati čas in denar, ki ga porabite za vožnjo do službe? Vas bolj privlači življenje v predmestju ali celo na podeželju, kjer si lahko privoščite nekoliko večjo bivalno površino in kos povsem svojega zemljišča? Si ne predstavljate svoje nepremičnine brez balkona, vrta, kamina, morda velike kleti ali letne kuhinje?  Z odgovori na ta in podobna vprašanja boste vedeli kaj iskati, ko boste pripravljeni na oglede nepremičnin.

Ko ste naredili analizo trga nepremičnin in analizo svojih želja, ter imate predstavo o vrednosti vaše željene nepremičnine je čas, da se odpravite na banko, kjer vam bo kreditni strokovnjak preveril vašo realno kreditno sposobnost in vam odgovoril na vsa vprašanja, povezana z obrestnimi merami, dodatnimi stroški, vašimi možnostmi, če slučajno kredita ne boste mogli odplačevati in podobno. Z informacijami, ki jih boste prejeli in realnim izračunom kredita, lahko prilagodite svoje iskanje nepremičnine, se odpravite na oglede in se lotite pogajanj.