Prodaja hiš, glede na tip hiše

Na trgu nepremičnin velja, da je starejše večje hiše zelo težko prodati. Prodajno ceno takšnih hiš v večini primerov narekuje lokacija in lokacijska informacija, ki določa, kaj na parceli lahko zgradimo. Nasprotje večjih enostanovanjskih hiš so vrstne hiše in stanovanjski dvojčki velikosti od 100 do 150 m2. Ti se na trenutnem trgu nepremičnin prodajo v zelo kratkem času ali pa celo že pred izvedbo. Večje povpraševanje po vrstnih hišah in stanovanjskih dvojčkih na racionalno velikih parcelah tako med drugim omogoča prodajo večjih starejših hiš na dobrih lokacijah. Takšen nakup je zanimiv za investitorje, ki hišo kupijo zaradi zemljišča, na katerem po rušitvi postavijo več manjših enot, ki so trenutno na trgu zelo zanimive.

Namesto hiše je zanimivo le zemljišče

Problem večjih hiš ni le v tem, da so ponavadi starejše gradnje in potrebne temeljite prenove. Malo je ljudi, ki bi si želeli živeti v 300 in več kvadratnih metrov veliki hiši. Tudi tisti z največjo kupno močjo se odločajo za nekoliko manjše stanovanjske enote na dobrih lokacijah, v večini pa gre v teh primerih za novogradnje. Kot že rečeno je za starejše večje hiše na trgu pomembna lokacija in lokacijska informacija, ki bo ob rušitvi starega objekta določala ali bomo lahko na parceli zgradili vrstne hiše, stanovanjske dvojčke ali morda večstanovanjski objekt. Glede na lokacijo in možnosti gradnje, takšne parcele trenutno v Ljubljani dosegajo visoke cene med 500 in 800 evri za kvadratni meter, na elitnih lokacijah v centru mesta pa še celo več. Seveda obstaja manjši del kupcev, ki jih starejše hiše večjih površin zanimajo. To so predvsem sorodstva ali več družin, ki se povežejo z željo, da takšen objekt prenovijo in v njem uredijo več stanovanjskih enot.

Povpraševanje presega ponudbo

Povpraševanje po novogradnjah je izjemno visoko, saj se prodajo večinoma vse enostanovanjske stavbe, ki so ponujene na trg. Nova stanovanja in hiše, ki se trenutno gradijo v Ljubljani, so rezervirana že vnaprej. Tako je tudi v drugih slovenskih regijah, kjer pa je zgrajenih enot na trgu nekoliko manj, je pa kar nekaj projektov v teku. Ker se po vsej Sloveniji po naših podatkih načrtuje gradnja približno 1000 stanovanjskih enot, je to daleč od potreb, posledično se cene novogradenj zelo dvigujejo. Po naših podatkih je v Ljubljani v povprečju za kvadratni meter novega stanovanja treba odšteti 3000 evrov ali več, v Mariboru se pripravlja ponudba novih stanovanj, ki bo v kratkem na trgu, tam bo kvadratni meter stal 1700 evrov ali več.