Novogradnja in rušenje hiše ali prenova, cena?

Stroški obnove stare hiše lahko kar hitro presežejo višino investicije potrebne za novogradnjo, zato pri prenovi obstaja dilema ali objekt, ki ne ustreza našim potrebam prilagoditi in prenoviti, ali pa ga porušiti in na njegovem mestu narediti novogradnjio.

Prenova

Ali se je smiselno odločiti za rušitev stare hiše, je predvsem odvisno od fizičnega stanja objekta, torej od konstrukcijske stabilnosti, ustreznosti notranje razporeditve, izgleda objekta in tudi njegove zgodovinske in arhitekturne vrednosti. Potrebno se je zavedati da popolna adaptacija v večini primerov preseže stroške novogradnje, saj je verjetnost nepredvidljivih težav na gradbišču, ki prinašajo dodatne stroške večja, poleg same prenove pa je potrebno upoštevati stroške odstranjevanja in deponiranja elementov. V primeru, da pri prenovi posegamo v konstrukcijo stavbe ali ji spreminjamo zunanji videz pa potrebujemo tudi gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo.

Rušitev in novogradnja

Če želimo obstoječi objekt na parceli zrušiti in na njegovem mestu zgraditi novogradnjo moramo pridobiti dve ločeni gradbeni dovoljenji - gradbeno dovoljenje za rušitev in gradbeno dovoljenje za novogradnjo. Rušitev in novogradnjo lahko obravnavamo znotraj enega projekta, kar poenostavi postopek. Gradnja na parceli kjer je že prej stala hiša nam prinaša kar nekaj prednosti, saj je takšna parcela že komunalno opremljena in ne potrebuje novih priključkov, zaradi česar smo oproščeni komunalnega prispevka v kolikor nismo povečali neto površine objekta. Novogradnja ima lahko drugačno oblikovanje kot podrta hiša. Pogoje, ki jih moramo upoštevati, pridobimo iz občinskih prostorskih načrtov ali druge ustrezne prostorske dokumentacije.

Pred končno odločitvijo ali rušiti ali ne, se je dobro posvetovati s strokovnjakom, ki bo pregledal stanje hiše, ocenil kvaliteto konstrukcije in morebitno arhitekturno vrednost.