Nakup hiše, tri ključne napake

Pri nakupu hiše je potrebno sprejeti številne odločitve, s katerimi povprečen kupec ponavadi nima veliko izkušenj. Da se ne boste prisiljeni učiti iz svojih napak, ki vas lahko pošteno udarijo po žepu, smo za vas pripravili pet najpogostejših napak, ki se pojavljajo pri nakupu hiše.

1 Nepremičnine ne preverimo dovolj

Pred nakupom moramo temeljito preveriti nepremičnino, ki jo nameravamo kupiti. To ne velja le za pregled fizičnih napak na objektu, ki je pravtako pomemben, ampak tudi za pregled pravnega stanja nepremičnine in preverbo investitorja. Ali je lastnik v resnici oseba, ki nam nepremičnino prodaja lahko preverimo v zemljiški knjigi, do katere lahko dostopamo kar preko spleta. V zemljiški knjigi so pravtako vidna vsa morebitna bremena nepremičnine, ki bi lahko pri nakupu predstavljala težavo.

Kot omenjeno moramo biti pred nakupom pozorni na vse napake, ki jih nepremičnina ima, še bolj kot to pa je pomembno, da preverimo prodajalca nepremičnine, saj je od njega odvisno, če bo te napake odpravljal ali pa se bo temu poskusil na vse pretege izogniti. V kolikor je možno lahko pridobimo informacije o kakovosti gradenj prodajalca v preteklosti in o njegovi pripravljenosti za odpravljanje napak.

2 Z nakupom preveč hitimo in ne raziščemo trga

Nakup hiše je opravilo, ki ga ne opravljamo ravno pogosto, zato si moramo vzeti čas in spremljati trg nepremičnin dlje časa, da si natančno izoblikujemo želje. Nepremičnine se na trgu relativno hitro izmenjujejo, prav zato se ne smemo prehitro zadovoljiti z najdenim. Pametno je narediti analizo cen napremičnin v preteklih obdobjih in sklepati, kako se bodo gibale v prihodnosti. Če za nakup še nimamo privarčevanega dovolj denarja lahko podobno analizo naredimo tudi za kredite. Daljše spremljanje trga nepremičnin nam bo dalo dragocene izkušnje, ki bodo zmanjšale možnost napak.

3 Bojimo se pogajanja za ceno

Mnogo kupcev se zaradi pomanjkanja izkušenj ne zaveda, da cena, ki je predstavljena na spletu v večini primerov ni zadnja. Prodajna cena je ponavadi 15% nižja od Oglaševane cene na spletu, ob rednem spremljanju trga pa boste dobili občutek, kakšna je realna cena nepremičnine in koliko jo lahko znižate. Nakup hiše je življenjska investicija, zato bodite pogumni in se pogajajte.