Gradbeni nadzor, nižji stroški gradnje

Mnogo investitorjev se otepa gradbenega nadzora, saj v njem vidijo le dodaten strošek in nepotrebno formalnost. Prav zaradi tega se pogosto zakonodaji ugodi le formalno, gradbenega nadzornika pa nikoli ni fizično prisotnega na gradbišču. Takšne zgodbe se pogosto končajo z nezadovoljstvom vseh sodelujočih, tako investitorja, kot tudi izvajalcev in projektantov. Nemalokrat se spori rešujejo tudi na sodišču. Odsotnost nadzornika ali slab nadzornik je lahko vzrok za številna nesoglasja na gradbišču, kar rezultira tudi v povečanju stroškov med samo gradnjo in življenjskem ciklu stavbe.

V kateri fazi izbrati nadzornika?

Izkušeni investitorji se dobro zavedajo, da je izbira pravilnega nadzornika, ki vestno opravlja zastavljene naloge, celo pomembnejša od izbire izvajalca. Po zakonu mora investitor zagotoviti gradbenega nadzornika najpozneje z dnem, ko se prične s pripravljalnimi deli na gradbišču (ZGO, 85. člen). Ker pa lahko dober gradbeni nadzornik investitorju že v fazi načrtovanja in izbire izvajalca svetuje na podlagi svojih izkušenj z gradbišč, priporočamo, da se ga v proces gradnje in načrtovanja vključi čimprej. To je zaželjeno predvsem v primerih, ko investitor z gradnjo nima veliko izkušenj in potrebuje strokovnjaka, ki bo proces natančno nadzoroval in pazil na optimizacijo stroškov.

Kakšen je obseg nalog gradbenega nadzornika (Zakonu o graditvi objektov):

- nadzor, da je gradnja skladna s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje,

- nadzor, da je gradnja skladna s projektom za izvedbo in gradbenimi predpisi,

- nadzor, da se v projekt za izvedbo sproti vnašajo vse tiste spremembe in dopolnitve, ki nastajajo med gradnjo, in da se s takšnimi spremembami strinjata investitor in projektant,

- nadzor, da se gradnja izvaja v skladu s predvidenimi roki izgradnje,

- nadzor, da je kakovost vgrajenih gradbenih in drugih proizvodov, inštalacij, tehnoloških naprav in opreme ter uporabljenih postopkov dokazana z ustreznimi dokumenti,

- nadzor nad označitvijo in organizacijo ureditve gradbišča, vsebino in načinom vodenja evidence izvajanja del na gradbišču ter način izvajanja sprotne kontrole gradnje,

- nadzor, da se vodi gradbeni dnevnik dnevno, udeleženci pri graditvi objekta pa ga podpisujejo ob vsakokratnem pregledu ali nadzoru,

- sodelovanje pri tehničnem pregledu objekta.

Priporočeno je tudi izvajanje dodatnih nalog:

- nadzor nad količino, kakovostjo in vrednostjo izvedenih del v skladu s pogodbenim predračunom in knjigo obračunskih izmer,

- nadzor nad izvajanjem gradbene pogodbe,

- pregled in oceno projekta za izvedbo in njene skladnosti s projektom za pridobitev gradbenega dovoljenja,

- uvedbo izvajalca v delo,

- svetovanje naročniku ob nastopu nepredvidenih okoliščin med gradnjo in preglede, potrditve ali zavrnitve predlogov izvajalcev,

- sodelovanje z odgovornim vodjem projekta projektne dokumentacije pri dodatnem projektiranju,

- reševanje zahtevkov izvajalca gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del,

- nadzor nad odpravo pomanjkljivosti in napak,

- nadzor v garancijski dobi.

Preverite katere obveznosti gradbenega nadzornika so določene v njegovi pogodbi. Kot že rečeno je gradbenega nadzornika smiselno čimbolj vključiti v proces gradnje, kar se vam bo obrestovalo v obliki brezhibno dokončane gradnje, brez nepotrebnih sporov med sodelujočimi.