Cene nepremičnin, spet naraščajo?

Povprečna cena stanovanj v Sloveniji se je na kvadratni meter gibala od 1730 eur v letu 2011, leta 2012 je padla na 1600 eur, v letu 2013 pa že na 1490 eur, kjer se je obdržala vse do leta 2014. Podobno se je dogajalo s cenami nepremičnin po vsej Sloveniji.

Cene nepremičnin pa so bile različne glede na geografsko lego. Zadnja tri leta so bile te daleč najvišje na Slovenski obali brez Kopra, takoj za tem pa v prestolnici. Visoke cene so nepremičnine dosegale tudi v Kopru, okolici Ljubljane in Kranju. Skoraj polovične cene nepremičnin v Ljubljani, pa so dosegala stanovanja v Celju in Mariboru.

Če za primer vzamemo Ljubljano, lahko vidimo, da danes cene nepremičnin dosegajo 2/3 cene iz leta 2008, takrat so se približale 3000 eur/m2. Nato so se v letu 2011 povprečne cene gibale okrog 2500 eur/m2, dve leti kasneje, v letu 2013, pa so dosegle dno s 1990 eur/m2. Zanimivo pa je, da so se v prejšnjem letu cene nepremičnin v Ljubljani v povprečju povišale, sicer samo za nekje 30 eur/m2. Povišanje cen lahko vrjetno pripišemu povečanemu prometu nepremičnin, ki je bil zabeležen.

Kljub temu, da so cene skozi zadnjih nekaj let drastično padle, pa je kvaliteta prodanih nepremičnin vprašljiva. V lanskem letu je bilo namreč povprečno leto izgradnje prodanih stanovanj 1976. Splošno pa velja, da je v Sloveniji nekje ¾ zgrajenih stanovanj neustreznih glede njihove kvalitete.

Za primerjavo, za novo zgrajeno stanovanje v vrstni hiši v okolici Ljubljanske obvoznice boste odšteli med 1500 in 2000 eur/m2, če boste šli sami v gradnjo enote. To je v večini primerov še vedno manj, kot se trenutno gibljejo tržne cene stanovanj zgrajenih v povprečju okrog leta 1972.

Vir: GURS (2014) Poročilo o Slovenskem nepremičninskem trgu 2014. Ljubljana: GURS.

Bolj podrobne informacije o gibanju cen nepremičnin dobite na strani GURS-a .