Lokacijska informacija, zakaj jo potrebujemo?

Pred vsakim posegom na parceli, je dobro pridobiti lokacijsko informacijo za zemljišče na katerem želimo graditi. Poenostavljeno povedano iz lokacijske informacije izvemo kakšen objekt in pod kakšnimi pogoji lahko gradimo na parceli glede na prostorske plane in prostorske izvedbene akte. Lokacijska informacija ni obvezna za kakršenkoli postopek (naprimer za gradbeno dovoljenje), saj si je urad dolžan podatke pridobiti sam. Je pa nujno potrebna za arhitekta, ki bo iz nje dobil potrebne smernice in omejitve za pričetek načrtovanja hiše.

Kako pridobimo lokacijsko informacijo?

Zahtevek za lokacijsko informacijo lahko podamo, tudi, če nismo lastnik nepremičnine ali parcele, moramo pa v vlogi definirati zakaj jo potrebujemo. V primeru, ko kupujemo nepremičnino ali zemljišče na katerem želimo graditi, je najbolje, da lokacijsko informacijo pridobimo od lastnika skupaj z ostalo dokumentacijo parcele.

Lokacijsko informacijo izda upravni organ občine, v kateri se nahaja nepremičnina. Posameznik za izdajo lokacijske informacije izpolni vlogo, ki jo dobi na pristojni občini. V vlogi navedemo svoje splošne podatke, podatke o parceli in namen zaradi katerega potrebujemo lokacijsko informacijo. Za izdajo je potrebno plačati upravno takso, ki znaša okoli 23 EUR .

Katere podatke pridobimo iz lokacijske informacije?

Lokacijska informacija za namen gradnje objektov oziroma izvajanja del na zemljiščih ali objektih nam v prvi vrsti pove, kateri prostorski planski in prostorski izvedbeni akti veljajo na območju določene zemljiške parcele. V prostorskem planskem aktu je določena osnovna namenska raba (kmetijsko, gozdno, stavbno zemljišče), v prostorskem izvedbenem aktu pa je določeno naslednje:

• podrobna namenska raba,

• vrste dopustne gradnje in druga dela ter dopustni objekti glede na namen,

• merila in pogoji za oblikovanje in velikost objektov,

• merila in pogoji za vzdrževanje objektov,

• lega objektov na zemljišču,

• velikost in oblika parcele ter pogoji za parcelacijo zemljišč,

• merila in pogoji za gradnjo infrastrukturnih objektov in priključevanje na infrastrukturo,

• merila in pogoji za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter za trajnostno rabo naravnih dobrin.

Veljavnost lokacijske informacije.

Lokacijska informacija je veljavna vse, dokler ne pride do spremembe prostorskega akta, na podlagi katerega je bila ta informacija izdana, zato ni dobro zaupati lokacijski informaciji, ki je stara več let. Ko dobimo lokacijsko informacijo iz druge roke moramo biti pozorni, če je bila res izdana za parcelo, ki nas zanima.